수원시 대장단지 전용 84㎡, 입지점수와 평당가는 어디서 갈라지나

수원시 주요 단지 전용 84㎡를 교통·학군·종합 입지점수(0~100 자체 산정)와 최근 매매 실거래 평당가 median(가격÷평, 즉 중앙값)으로 나란히 놓고 봤습니다. 종합점수가 78로 똑같은 두 단지의 평당가가 2,904만원과 2,300만원으로 갈리고, 교통점수가 100으로 가장 높은 단지의 평당가는 표에서 가장 낮은 축에 놓입니다. 점수와 가격이 나란히 움직이는 구간은 생각보다 좁습니다.

수원시 대장단지 전용 84㎡ 입지점수 vs 평당가 (2026년)

점수 1위와 가격 1위가 겹치는 유일한 지점

표에서 종합 입지점수가 가장 높은 곳은 정자동 화서역파크푸르지오(80)이고, 평당가가 가장 높은 곳도 같은 단지(5,000만원)입니다. 점수 최상단과 가격 최상단이 맞물리는 사례는 여기 하나뿐입니다.

그 아래로 내려오면 순서가 흐트러집니다. 매교동 매교역푸르지오SKVIEW는 종합점수가 59로 표에서 가장 낮지만 평당가 3,769만원으로 정자동 다음 자리에 있습니다. 이 단지의 학군점수는 9로 표에서 가장 낮고, 교통점수는 95입니다. 가격은 그 순서를 따라가지 않았습니다.

종합점수가 똑같은 두 단지, 평당가는 2,904만원과 2,300만원

매탄동 매탄위브하늘채와 금곡동 호매실역서희스타힐스는 종합점수가 78로 동률입니다. 그런데 평당가는 2,904만원과 2,300만원으로 갈립니다.

두 단지의 세부 점수를 보면 방향이 서로 엇갈립니다. 금곡동이 교통에서 95로 앞서고, 매탄동이 학군에서 66으로 앞섭니다. 종합점수라는 하나의 숫자로 합쳐지면서 이 엇갈림이 보이지 않게 되는 셈입니다.

입지점수 대비 가격을 놓고 보면 금곡동 쪽이 상대적으로 낮은 위치에 있습니다. 점수는 역·학교·편의시설 근접도를 기준으로 산정한 값이고, 실제 가격에는 근접도 바깥의 조건이 함께 얹힙니다.

교통점수가 가장 높은 단지가 가장 비싸지는 않다

화서동 화서역블루밍푸른숲은 교통점수 100으로 표에서 유일하게 만점입니다. 평당가는 2,308만원으로, 금곡동(2,300만원) 바로 위에 놓입니다.

이 단지의 학군점수는 43이고, 종합점수는 63입니다. 반대로 매탄동 매탄위브하늘채는 교통 90으로 표에서 가장 낮은 교통점수를 받았지만 학군 66으로 정자동 화서역파크푸르지오(69) 다음으로 높고, 종합은 78입니다.

종합점수를 교통·학군으로 되짚을 수는 없다

매탄동은 교통 90·학군 66으로 종합 78, 금곡동은 교통 95·학군 63으로 종합 78입니다. 두 항목의 값이 서로 엇갈리는데 종합은 같은 78에서 만납니다. 화서동은 교통이 표 내 최고인 100인데도 종합은 63으로 내려갑니다. 종합점수는 화면에 보이는 교통·학군 외의 항목까지 함께 반영해 산정된 값입니다.

그래서 이 표는 이렇게 쓰는 편이 낫습니다. 종합점수 하나로 단지를 줄 세우는 대신, 본인이 중요하게 보는 항목의 점수를 먼저 고르고 그 항목에서 비슷한 위치에 있는 단지들끼리 평당가를 견주는 방식입니다. 교통을 우선한다면 교통점수 95인 네 단지, 즉 정자동 화서역파크푸르지오·정자동 수원 SK SKY VIEW·금곡동 호매실역서희스타힐스·매교동 매교역푸르지오SKVIEW의 평당가가 5,000만원·3,254만원·2,300만원·3,769만원으로 갈린다는 사실이, 종합점수 순위표보다 더 구체적인 출발점이 됩니다.

숫자를 읽을 때 함께 볼 것

평당가는 최근 매매 실거래의 median(가격÷평)이고, 그 median이 딛고 선 거래 건수는 단지마다 다릅니다. 화서동이 80건으로 가장 많고 정자동 수원 SK SKY VIEW가 46건으로 가장 적습니다.

※ 입지점수(자체 산정, 교통·학군·편의 근접도)+국토부 실거래가. 점수는 참고용이며 개별 입지·평형 특성은 별도 확인 필요.