수원 전용 84㎡, 매매와 전세 간격이 좁은 단지는 어디일까

수원시에서 전용 84㎡ 기준 전세가율이 높은 단지들을 순서대로 추렸다. 지역 전체 전세가율이 66.0%인 가운데 매탄동 주공그린빌2는 83.2%에 이른다. 거래량이 많은 단지의 순위가 아니라, 전세가 매매가를 얼마나 가까이서 받치고 있는지를 기준으로 삼은 표라는 점이 핵심이다.

수원시 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

지역 평균과 상위 단지의 거리

수원시 전용 84㎡의 전세가율은 66.0%다. 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값으로, 이 숫자가 높을수록 매매와 전세 사이의 간격, 이른바 '갭'이 작다. 맨 위의 매탄동 주공그린빌2가 83.2%, 맨 아래의 매탄동 주공그린빌1도 76.9%로, 여섯 곳 모두 지역 전체 수치를 웃돈다.

여섯 단지의 준공연도

여섯 단지의 준공연도는 1996년부터 2004년 사이에 놓여 있다. 권선동 삼호벽산과 권선동 신우가 1996년으로 가장 오래됐고, 당수동 한라비발디1단지가 2004년으로 가장 늦다. 매탄동 주공그린빌1·2는 2002년, 곡반정동 수원권선한솔은 2000년이다.

거래건수를 함께 봐야 하는 이유

표에 매매와 전세 거래건수를 나란히 적은 것은 중앙값의 무게가 거래량에 따라 달라지기 때문이다. 매매는 곡반정동 수원권선한솔이 7건으로, 전세는 당수동 한라비발디1단지가 5건으로 표에서 가장 적다. 매탄동 주공그린빌1은 표에서 유일하게 전세 거래가 매매 거래보다 많았던 단지로, 전세 중앙값을 받치는 표본이 상대적으로 두텁다.

※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.