수원 아파트 시세 완전 분석

📊 수원시 아파트 시세 — 경기 최대 거래량 도시

수원시는 영통·팔달·장안·권선 4개 구로 구성된 광역시급 도시입니다. 최근 6개월 7,184건으로 경기도 1위 거래량을 기록했습니다.

시점	평균 매매가	평당가	거래량
2025년 8월	5.8억원	2,600만/평	766건
2025년 9월	6.4억원	2,800만/평	1,229건
2025년 10월	6.6억원	2,900만/평	1,408건

💡 핵심 흐름: 매월 거래량 8001,400건 수준의 폭발적 시장. 평균가는 6억대 초반 안정. 49억 사이의 다양한 단지가 거래되는 실수요 시장의 전형.

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🏆 수원시 거래량 TOP 5

순위	단지	위치	준공	평균가	거래
1	황골마을주공 1단지	영통구 영통동	1997	4.1억원	489건
2	매탄위브하늘채	영통구 매탄동	2008	6.9억원	437건
3	매교역푸르지오SK뷰	팔달구 매교동	2023	8.2억원	419건
4	수원역푸르지오자이	팔달구 고등동	2021	7.5억원	390건
5	힐스테이트영통	영통구 망포동	2017	9.3억원	349건

황골마을주공 1단지 — 수원시 거래량 1위, 4억대 단지

1997년 영통동 단지로 수원시 거래량 1위. 영통신도시 초기 단지로 학군 강세.

• 공급 20~30평대: 평균 4.1억원
• 청명역(분당선) 도보권, 영통구청 인근

매교역푸르지오SK뷰 — 2023년 신축, 팔달구 신흥 강자

2023년 입주 초신축. 매교역(분당선) 인근 재개발로 탄생.

• 공급 24~34평: 평균 8.2억원
• 수원 도심·강남 접근성 (분당선 → 강남 50분)

힐스테이트영통 — 영통구 신축 대장

2017년 입주 망포동 단지. 영통구에서 가장 비싼 단지 중 하나.

• 공급 30평대: 평균 9.3억원
• 망포역(분당선) 도보권

매탄위브하늘채 — 영통구 중급 신축

2008년 매탄동 단지. 수원시청역 도보권.

• 공급 30평대: 평균 6.9억원

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📐 수원시 구별 가격대

영통구 — 학군·신도시 강세

• 4~5억대: 황골마을주공, 1990년대 영통 단지
• 6~8억대: 매탄동 2000년대 단지
• 9~12억대: 힐스테이트영통, 망포 신축

팔달구 — 도심 재개발 모멘텀

• 6~8억대: 매교·수원역 일대 신축
• 8~10억대: 푸르지오 SK뷰, 푸르지오자이

광교신도시 (영통구·용인) — 별도 시장

• 9~13억대: 광교 e편한세상, 광교센트럴타운 등

권선·장안 — 가성비

• 4~6억대: 1990~2000년대 단지 다수

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📈 수원시 시장 — GTX·신분당선 호재의 중심

수원시는 다음 호재로 주목받고 있습니다.

1. GTX-C 수원역 — 강남·삼성역 30분 (개통 예정)
2. GTX-A 동탄 — 인근 동탄도 함께 부상
3. 신분당선 광교 연장 완료 — 강남 직결
4. 수인분당선 — 잠실·강남 동시 접근

특히 영통구는 광교 연장 + 분당선 + IT 일자리(영통테크노밸리) 삼박자.

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💡 수원시 매수 전 체크포인트 3가지

1. 학군 — 영통구 압도적 강세

수원에서 학군 우위는 단연 영통구입니다. 영덕·영통·청명초, 영덕중·영덕여중, 영덕고·매원고 등 명문 학교가 밀집. 자녀 교육이 목적이라면 영통구 우선.

2. 재개발 신축 — 매교·수원역 일대 주목

매교역푸르지오SK뷰(8.2억·2023년), 수원역푸르지오자이(7.5억·2021년) 등 팔달구 재개발 신축이 빠르게 성장 중. 인근 추가 분양·입주 단지 확인 필수.

3. 광교 vs 영통 — 가격 4억+ 차이

광교 신축(13억대) vs 영통 신축(9억대)는 4억+ 차이. 광교는 신축·계획도시·신분당선 직결, 영통은 학군·교통 환승 우위. 출퇴근 직장 위치가 결정 기준입니다.