성동구 아파트 시세 완전 분석

📊 성동구 아파트 시세 — 최근 6개월 거래 흐름

성동구는 성수·왕십리·옥수·금호·행당 일대로 강남 접근성과 한강뷰를 가진 직장인 선호 지역입니다. 최근 6개월 2,458건 거래로 활발한 모습입니다.

시점	평균 매매가	평당가	거래량
2025년 8월	15.6억원	6,800만/평	194건
2025년 9월	16.4억원	7,100만/평	530건
2025년 10월	17.0억원	7,600만/평	317건

💡 핵심 흐름: 강남구·송파구 대비 평균가는 57억 저렴하지만 평당가는 거의 동급(7,600만/평). 단지·평형이 작은 비중이 높아 평균가가 낮게 나옵니다. 실제 같은 30평대 신축 단지는 1620억대 형성.

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🏆 성동구 거래량 TOP 5

순위	단지	위치	준공	평균가	거래
1	센트라스	하왕십리동	2016	15.9억원	398건
2	대림e-편한세상	행당동	2000	12.7억원	277건
3	행당한진타운	행당동	2000	12.9억원	253건
4	텐즈힐 1단지	하왕십리동	2015	17.7억원	220건
5	래미안 옥수 리버젠	옥수동	2012	19.9억원	210건

센트라스 — 왕십리 최대 거래량 신축

2016년 입주한 하왕십리동 단지로 성동구 거래량 1위입니다. 상왕십리역(2호선) 도보권, 왕십리역 환승 가능합니다.

• 공급 24평: 평균 13억원대
• 공급 34평: 평균 16억원대

텐즈힐 1단지 — 왕십리 신축의 중심

센트라스 인접한 2015년 입주 단지입니다. 직장인 수요가 강합니다.

• 공급 34평: 평균 17.7억원

래미안 옥수 리버젠 — 한강뷰 프리미엄

옥수동 한강변에 위치한 2012년 단지로 성동구 거래량 TOP 5 중 최고가입니다.

• 공급 34평: 평균 19.9억원
• 금호역(3호선) 도보권, 한강 조망

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📐 성동구 평형별·동별 가격대

행당동·왕십리 (2000년 중반~) — 12~16억대

• 대림e편한세상, 행당한진타운: 12~13억
• 센트라스(2016): 15~16억

옥수동·금호동 (2010년대 신축) — 17~22억대

• 텐즈힐, 래미안 옥수 리버젠: 17~20억
• e편한세상 금호파크힐스: 17~20억

성수동 (서울숲 인접) — 20~30억대

• 트리마제, 갤러리아 포레: 30억대
• 서울숲아이파크리버포레: 20~25억

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📈 성동구 시장 — 직장인 수요의 안정성

성동구는 광역업무지구 4곳(강남·여의도·종로·DMC)이 30분 이내 접근 가능한 위치적 강점이 있습니다.

1. 2호선 라인 (왕십리·상왕십리) — 강남·잠실·여의도 직결
2. 3호선 라인 (금호·옥수) — 강남·종로 직결
3. 분당선 (왕십리) — 강남·분당 직결
4. GTX-A (왕십리역 환승 검토) — 추가 호재 가능성

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💡 성동구 매수 전 체크포인트 3가지

1. 한강뷰 프리미엄 vs 비한강뷰 가격 차이

같은 단지·평형이라도 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 큽니다. 옥수동·금호동·성수동의 한강 인접 단지는 3~5억 프리미엄이 형성됩니다. 매수 전 동·층 별 한강뷰 여부를 반드시 확인하세요.

2. 학군 — 강남·목동 대비 약점

성동구는 학원가가 약한 편입니다. 자녀 교육 우선이라면 강남구·양천구·노원구가 유리합니다. 다만 금호초·금호중·서울숲초·성수초 등 일부 학교 학군은 점차 개선되고 있습니다.

3. 신축 입주 일정 — 추가 공급 영향

성수동 일대 신축 분양·입주가 진행 중입니다. 입주 시점에는 일시적 시세 조정 가능성이 있으므로, 분양·입주 일정을 매수 시점에 함께 체크하세요.