일산·고양 아파트 시세 완전 분석

📊 일산·고양 아파트 시세 — GTX-A 시대의 수도권 가성비

고양시는 일산서구·일산동구·덕양구로 구성되며 1기 신도시 + GTX-A 개통 호재로 주목받는 자치단체입니다. 최근 6개월 6,017건 거래.

시점	평균 매매가	평당가	거래량
2026년 2월	5.3억	2,300만/평	604건
2026년 3월	5.2억	2,200만/평	766건
2026년 4월	4.6억	2,100만/평	121건

💡 5억대 매수 가능 + 거래량 700건+ 폭발적 = 수도권 실수요자 1순위. 분당(13.4억) 대비 1/3 가격으로 1기 신도시 진입.

---

🏆 고양시 거래량 TOP 6

순위	단지	위치	준공	평균가	거래
1	일산두산위브더제니스	일산서구 탄현동	2013	6.3억	329건
2	일산센트럴아이파크	일산동구 중산동	2018	6.1억	250건
3	큰마을 대림·현대	일산서구 탄현동	2001	3.1억	230건
4	일산에듀포레푸르지오	일산서구 탄현동	2018	4.4억	210건
5	샘터마을2	덕양구 행신동	1996	3.3억	190건
6	일산요진와이시티	일산동구 백석동	2016	9.4억	189건

일산두산위브더제니스 — 고양시 거래량 1위

2013년 입주 탄현동 단지. 탄현역(경의중앙선) 도보권.

• 공급 34평: 평균 6.3억원
• 거래량 329건으로 매물 회전 우수

일산센트럴아이파크 — 2018년 신축

2018년 입주 중산동. 풍산역(경의중앙선) 도보권.

• 공급 30~34평: 평균 6.1억원

큰마을 대림·현대 — 일산 3억대 진입

2001년 단지지만 일산에서 3억대로 진입 가능.

• 공급 24~30평대: 평균 3.1억원
• 신혼부부·첫 내집마련

일산요진와이시티 — 일산 최고가 단지

2016년 백석동 입주. 백석역(3호선) 도보권.

• 공급 34평: 평균 9.4억원
• 일산 최고가, 강남 접근 우수

일산에듀포레푸르지오 — 학군 단지

2018년 탄현동 신축. 야당역(경의중앙선) 도보권.

• 공급 30평대: 평균 4.4억원

샘터마을2 — 행신동 가성비

1996년 덕양구 단지로 3억대 진입 가능.

• 공급 30평대: 평균 3.3억원
• 행신역(경의중앙선) 도보권

---

📐 일산 동별 가격대

일산서구·탄현 (1기 신도시 핵심) — 5~7억대

• 일산두산위브더제니스, 일산에듀포레푸르지오
• 경의중앙선 라인

일산동구·백석 (3호선) — 6~10억대

• 일산요진와이시티, 일산센트럴아이파크
• 강남 직결 (3호선)

덕양구 (행신·화정·원흥) — 3~5억대

• 샘터마을 등 1990년대 단지
• 행신역·삼송역 도보권
• 가성비 1위

---

📈 일산 시장 — GTX-A 시대의 변곡점

일산의 핵심 호재:

1. GTX-A 킨텍스역 개통 완료 — 서울역 20분, 강남 30분
2. 1기 신도시 특별법 — 재건축 용적률 상향
3. 3호선·경의중앙선 — 광역 교통
4. 킨텍스 + 한류월드 — 자체 상권
5. 일산 1기 신도시 재건축 추진 — 장기 모멘텀

---

💡 일산 매수 전 체크포인트 3가지

1. GTX-A 효과 — 어디서 가장 큰가

킨텍스역 도보권 단지 = GTX-A 직접 수혜:

• 일산요진와이시티 (백석역) — 일부 수혜
• 킨텍스 인접 신축 — 강력 수혜

경의중앙선 단지는 GTX-A 직접 수혜 없음 → 가격 메리트 더 큼.

2. 일산 vs 분당 — 1기 신도시 비교

항목	일산	분당
평균 (34평)	5~7억	13.4억
강남 접근	30~40분	25분
학군	양호	우수
1기 신도시 특별법	적용	적용
가성비	★★★	★

가성비 = 일산 압승, 강남 접근 + 학군 + 자산가치 = 분당.

3. 일산 vs 김포·파주 — 같은 수도권 외곽

도시	평균 (34평)	강남 접근	신축 비중
일산	5~7억	30~40분 (GTX)	중간
김포	4~5억	50분+	낮음
파주 운정	3~5억	45분+ (GTX-A)	신축 풍부

1기 신도시 + GTX 결합으로 일산이 가장 안정적. 단 신축 절대 가치는 운정/김포 일부 우위.