강동구 아파트 시세 완전 분석

📊 강동구 아파트 시세 — 신축 입주 모멘텀

강동구는 고덕·상일·암사·명일·둔촌·천호 일대로, 2019~2024년 신축 대단지 입주로 시장이 활성화됐습니다. 최근 6개월 3,684건 거래.

시점	평균 매매가	평당가	거래량
2026년 1월	12.6억	5,800만/평	213건
2026년 2월	13.1억	5,800만/평	232건
2026년 3월	11.9억	5,900만/평	139건

💡 거래량 200건+ 활발 + 평균가 12~13억 안정. 강북 자치구 중 가장 활발한 시장. 고덕·상일 신축 단지 입주가 거래 주도.

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🏆 강동구 거래량 TOP 6

순위	단지	위치	준공	평균가	거래
1	고덕그라시움	고덕동	2019	17.3억	552건
2	고덕아르테온	상일동	2020	16.8억	480건
3	래미안힐스테이트고덕	고덕동	2016	16.7억	411건
4	선사현대	암사동	2002	11.3억	405건
5	롯데캐슬퍼스트	암사동	2008	15.1억	391건
6	삼익그린2차	명일동	1985	13.7억	274건

고덕그라시움 — 강동구 거래량 1위 (552건)

2019년 입주, 4,932세대 초대형 단지. 상일동역(5호선) 도보권.

• 공급 34평: 평균 17.3억원
• 강동구 신축 대장 + 거래량 압도적

고덕아르테온 — 상일동 2020년 신축

2020년 입주, 고덕동 일대 핵심. 고덕그라시움 인접.

• 공급 34평: 평균 16.8억원
• 가격은 그라시움 대비 약 5천만원 저렴

래미안힐스테이트고덕 — 2016년 신축

2016년 입주, 고덕역(5호선) 도보권.

• 공급 34평: 평균 16.7억원

선사현대 — 암사동 가성비 단지

2002년 단지로 강동구에서 11억대 매수 가능.

• 공급 30평대: 평균 11.3억원
• 암사역(8호선) 도보권

삼익그린2차 — 명일동 재건축 단지

1985년 준공 노후 단지. 재건축 기대감 + 학군 (배재고).

• 공급 30평대: 평균 13.7억원
• 명일역(5호선) 도보권

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📐 강동구 동별 가격대

고덕·상일 (신축 핵심) — 16~22억대

• 고덕그라시움, 고덕아르테온, 래미안힐스테이트고덕
• 상일동역·고덕역(5호선) 도보권

둔촌 (올림픽파크포레온) — 신축 입주 2024~

• 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축, 12,032세대)
• 둔촌오륜역 도보권, 입주 후 거래 본격화

암사·천호 (8호선 라인) — 11~16억대

• 선사현대, 롯데캐슬퍼스트
• 강남·잠실 접근 직결

명일·길동 (5호선 라인) — 13~15억대

• 삼익그린2차, 명일동 일대
• 학군 강세 (배재고·한영고)

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📈 강동구 시장 — 신축 입주의 결정판

강동구는 다음 호재로 주목받고 있습니다.

1. 올림픽파크포레온 입주 (12,032세대) — 잠실 인접 매머드 단지
2. 고덕·상일 신축 클러스터 — 2019~2020년 입주
3. 5·8·9호선 + 9호선 연장 — 강남·잠실·여의도 직결
4. GTX-D 검토 — 추가 호재 가능성
5. 학군 강세 (명일·고덕) — 자녀 교육 인기

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💡 강동구 매수 전 체크포인트 3가지

1. 고덕 vs 올림픽파크포레온 — 신축 vs 입지

고덕그라시움(17.3억) vs 올림픽파크포레온(둔촌·아직 거래 본격화 전)

• 고덕 = 2019년 안정 시세 + 거래량 풍부
• 올림픽파크포레온 = 잠실 접근성 + 신축 프리미엄 미반영 (입주 진행 중)

자녀 학령기·즉시 입주는 고덕, 신축 자산가치는 둔촌.

2. 잠실 vs 강동 — 한 정거장 가격 차이

잠실 헬리오시티 34평 22.3억 vs 강동 고덕그라시움 17.3억 = 5억 차이.

• 잠실 = 한강·롯데몰·올림픽공원 인프라
• 강동 = 5억 저렴 + 신축 컨디션 동급

가성비 + 신축 선호면 강동 압승.

3. 학군 — 명일·고덕 강세

• 명일동: 배재고·한영고 학군
• 고덕동: 강일초·강덕초 + 신축 단지 학부모 풀

강남 학군 대비 약하지만 강북권에서는 상위.