은평구 아파트 시세 완전 분석

📊 은평구 아파트 시세 — 응암·녹번 신축의 부상

은평구는 응암·녹번·불광·역촌·갈현·진관·구산 등 서북권 자치구로, 응암·녹번 재개발과 은평뉴타운(진관동) 신축으로 시장이 활성화됐습니다. 최근 6개월 1,443건 거래.

시점	평균 매매가	평당가	거래량
2025년 8월	8.5억원	4,000만/평	160건
2025년 9월	9.1억원	4,300만/평	239건
2025년 10월	9.7억원	4,400만/평	321건

💡 핵심 흐름: 거래량 8월 160건 → 10월 321건 두 배 증가. 평균가 8.5억 → 9.7억 (14% 상승). 응암·녹번 신축 입주와 GTX-A 호재가 결합한 상승 사이클.

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🏆 은평구 거래량 TOP 5

순위	단지	위치	준공	평균가	거래
1	녹번역e편한세상캐슬	응암동	2021	11.2억원	364건
2	백련산SK뷰아이파크	응암동	2020	9.4억원	192건
3	래미안베라힐즈	녹번동	2019	11.4억원	135건
4	백련산힐스테이트 2차	응암동	2011	7.8억원	132건
5	북한산현대힐스테이트 3차	불광동	2010	8.2억원	132건

녹번역e편한세상캐슬 — 은평구 거래량·가격 1위

2021년 입주 응암동 신축. 녹번역(3호선) 도보권, GTX-A 환승 거점.

• 공급 34평: 평균 11.2억원
• 은평구 신축 대장 단지

래미안베라힐즈 — 녹번동 11억대 신축

2019년 녹번동 신축 단지. 녹번역 도보권으로 도심 접근성 우수.

• 공급 34평: 평균 11.4억원

백련산SK뷰아이파크 — 응암동 9억대 신축

2020년 입주한 응암동 단지. 백련산 자연환경 + 응암역 도보권.

• 공급 30평대: 평균 9.4억원

백련산힐스테이트 2차 — 응암동 가성비 신축

2011년 단지로 7~8억대 진입 가능.

• 공급 24~34평: 평균 7.8억원

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📐 은평구 동별 가격대

응암동·녹번동 (재개발 핵심) — 9~12억대

• 녹번역e편한세상캐슬, 래미안베라힐즈, 백련산SK뷰
• GTX-A 연신내역 호재의 직접 수혜권

불광·역촌·갈현 — 7~9억대

• 북한산현대힐스테이트, 불광동 일부 신축
• 불광역·연신내역 인근

은평뉴타운 (진관동) — 별도 시장

• 6~10억대: 은평뉴타운 1·2·3지구 단지
• 구파발역(3호선) 인근, 자연환경 우수

구산·증산 — 가성비

• 5~7억대: 1990~2000년대 단지

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📈 은평구 시장 — GTX-A 연신내 + 재개발 모멘텀

은평구의 핵심 호재:

1. GTX-A 연신내역 개통 — 강남(삼성역) 20분 직결 (이미 운행 시작)
2. 응암·녹번 재개발 신축 — 2019~2021년 다수 입주
3. 3호선·6호선 더블 역세권 — 연신내·불광·녹번 모두 환승 가능
4. 북한산 자연환경 — 서울 자치구 중 자연 점수 최상위

특히 연신내·불광·녹번 라인은 GTX-A 직접 수혜권으로 강남 접근성이 크게 개선됐습니다.

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💡 은평구 매수 전 체크포인트 3가지

1. GTX-A 효과 — 이미 반영 vs 추가 상승

GTX-A 연신내역 효과로 응암·녹번 신축이 11억대까지 상승. 추가 상승은 2단계 호재(GTX-B·C 등) 또는 광역 개발이 필요. 현재 가격은 어느 정도 반영된 수준으로 봐야 합니다.

2. 응암 신축 vs 은평뉴타운 — 입지·가격·자연 비교

• 응암 신축(녹번역캐슬·래미안 등 9~12억): 도심 접근성, 광역 교통, 활발한 상권
• 은평뉴타운(진관동 6~10억): 자연환경, 계획도시, 안정된 학군, 도심 거리 멀어

자녀 양육·생활 안정성은 은평뉴타운, 출퇴근·도심 접근성은 응암·녹번.

3. 불광·연신내 재개발 추가 — 인근 가격 변동 주시

연신내역 일대 추가 재개발 진행 중. 인근 단지 가격이 단계별로 반응합니다. 사업시행인가·관리처분인가 시점의 인근 단지 시세 변동 패턴 학습 후 매수 시점 결정.